Как купить недвижимость в Испании

Испанское законодательство позволяет гражданам иностранных государств купить недвижимость в Испании на тех же условиях, что и испанцам. Для этого иностранцу, в том числе и россиянину, нужен лишь действующий заграничный паспорт или документ, заменяющий его, и достаточные финансовые средства. Никакие другие документы или разрешения не требуются. Приобретаемую собственность может оформить на своё имя как один человек, так и несколько, в том числе и не состоящих между собой в родственных связях. Долю собственности каждого они определяют по своему усмотрению.
Чтобы выбрать и купить недвижимость, в Испанию обычно приезжают два раза.

Первый приезд

1. Первичное ознакомление с нашим регионом. Если он понравился, то приступаем к выбору объекта недвижимости. Выбор — это, как показывает практика, самый сложный этап. Здесь всё очень индивидуально, многое зависит от того, насколько чётко человек определился с тем, что конкретно он хочет купить в Испании, и от его способности принимать решения. Обычно для этого этапа требуются не более 3 дней, в отдельных случаях до 5 дней. Но бывают и более длительные сроки.
2. Переговоры с продавцом об окончательной цене выбранного дома или квартиры.
3. Подписание договора резервирования выбранного объекта и уплата 2 — 5 тысяч евро в качестве задатка. Это занимает от одного до двух часов. Для русскоговорящих покупателей текст договора составлен на испанском и русском языках.
4. Открытие счёта в испанском банке на имя покупателя, ограничений для россиян нет. Для этого требуется только загранпаспорт и пара других документов, перечень зависит от конкретного банка. Процесс занимает около 30 минут.
5. Визит в полицию для заказа идентификационного номера иностранца NIE, требуется менее 30 минут.
6. Возвращение домой в свою страну.

Для первого приезда в Испанию желательно выделить как минимум три полных рабочих дня.

После возвращения домой:
— В течение 10 — 15 дней Вы переводите в Испанию для уплаты продавцу задаток 10% от цены покупки за вычетом уже уплаченных 2 — 5 тыс. евро.
— В срок до 3 месяцев переводите оставшиеся 90% на свой счет в испанском банке. Если хотите приобрести недвижимость в кредит, то переводятся не 90% от цены покупки, а соответствующая меньшая сумма. В таком случае готовятся документы для получения кредита, ограничений для граждан России нет. С порядком его оформления можно ознакомиться в разделе «Ипотека».

Второй приезд

1. Подписание с продавцом Эскритуры купли-продажи (купчей) в нотариальной конторе обычно осуществляется в срок до трёх месяцев с момента подписания договора резервирования. Требуется примерно один час. При этом в присутствии нотариуса производится уплата продавцу оставшейся суммы 90% банковским чеком, который оформляется в банке непосредственно перед сделкой или накануне. Оформление чека занимает несколько минут. Какую-то часть можно оплатить продавцу наличными.
Сразу после подписания Эскритуры покупатель становится полноправным собственником и получает ключи от дома. Именно в этот момент происходит переход права собственности от продавца к покупателю. Последующая регистрация покупки в испанском Регистре собственности является лишь необходимой формальностью.
Если покупка недвижимости осуществляется с ипотекой, то в нотариальной конторе одновременно с подписанием Эскритуры купли-продажи с продавцом Вы также подписываете ипотечную Эскритуру с банком, который предоставляет кредит.
2. Постановка на учёт в местном налоговом органе, что нужно для уплаты в будущем ежегодных налогов на недвижимость. Для этого требуются примерно 30 минут. Регистрацию в налоговом органе можно пройти и в следующий приезд.
3. Переоформление договоров на воду и электричество на Ваше имя – примерно 1 час.
4. Регистрация нового владельца жилья в управляющей компании в том случае, если оно находится в многоквартирном доме или в жилом комплексе. Потребуется менее одного часа.

Для выполнения всех формальностей во время второго приезда достаточно иметь два рабочих дня. Обычно все перечисленные выше действия после подписания нотариальной купчей мы выполняем без участия наших клиентов сами по их поручению. Эти услуги в нашем агентстве для Вас бесплатны.

Всё вышеперечисленное, кроме оформления кредита, можно сделать и во время одного приезда в Испанию, если у покупателя имеются необходимые финансовые средства и достаточно времени.
На всех этапах мы работаем вместе с Вами и оказываем всю необходимую помощь бесплатно. В соответствии с принятым в Испании порядком, комиссионное вознаграждение риелтору за подготовку и проведение сделки платит не покупатель, а продавец.