Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

Примерные сопутствующие расходы, связанные с покупкой жилой недвижимости в Испании на вторичном рынке:

1. Покупка за собственные средства.
Это наиболее выгодный вариант с точки зрения величины сопутствующих расходов:
— Государственный налог на покупку (сокращенно I.T.P.)  в размере 10% от цены, которая будет записана в Эскритуре (в купчей).
— Нотариальный сбор. Зависит от ряда показателей и рассчитывается по специальной шкале. Например, при цене покупки 200.000 евро, нотариальный сбор составит примерно 400 — 500 евро.
— Пошлина за регистрацию покупки в Государственном регистре собственности: примерно 300 евро при той же цене покупки.

2. Покупка с ипотечным кредитом.
Это более дорогой вариант покупки. К указанным выше расходам добавляются следующие:
— Интерес банка за предоставление ипотечного кредита: 1% — 1,5% от суммы ипотеки в зависимости от конкретного банка.
— Государственный налог на документальное оформление юридических актов (AJD), т.е. в данном случае за оформление ипотечной Эскритуры: 1,5% от цены покупки, указанной в нотариальной купчей.
— Оплата работы оценщика банка (оценка и составление отчёта): в среднем 300-600 евро в зависимости от объекта и объёма работы.
— Плата за официальный перевод документов, необходимых для оформления кредита, с русского на испанский язык. Перевод выполняет присяжный переводчик, это — аналог нотариально заверенного перевода в России. Расходы составляют обычно от 200 до 600 евро в зависимости от числа участников ипотеки и, соответственно, количества документов.
— В связи с тем, что кроме Эскритуры купли-продажи в нотариальной конторе будет подписываться ещё и ипотечная Эскритура, необходимо оплатить второй нотариальный сбор и вторую госпошлину за регистрацию в Государственном регистре собственности.
— Обязательная страховка приобретаемого дома или квартиры: в среднем 300 – 500 евро в год.
— Некоторые банки требуют также оформление страховки жизни получателя кредита, её размер зависит от возраста человека.

Таким образом, общий расход в случае покупки недвижимости с ипотекой обычно составляет примерно 13% от цены покупки.

При покупке жилья в новостройках к расходам, указанным выше в пункте 1, прибавляется налог на документальное оформление юридических актов (AJD). Для Валенсийского сообщества (Comunidad Valenciana), куда входит и Дения, он составляет 1,5% от цены покупки. И вместо налога I.T.P., который применяется при покупке жилья на вторичном рынке, при покупке в новостройках применяется НДС (по-испански IVA), который составляет 10%.