Содержание недвижимости в Испании

Указанные ниже расходы на содержание недвижимости в Испании, включая коммунальные платежи, являются приблизительными. Данные по состоянию на 2017 год. Точная стоимость коммунальных услуг и других затрат сильно зависит от следующих обстоятельств:
— сколько времени в году планируется жить в Испании и в какие именно месяцы (последнее влияет на затраты по отоплению);
— кто будет ухаживать за бассейном и садом, если это индивидуальный дом: сам владелец или садовник (садовники ухаживают и за бассейном);
— личные привычки в потреблении электричества, воды и тепла, что также может заметно влиять на коммунальные платежи.

Основные коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Испании зависит от объёма их потребления, региона и снабжающей компании. Ниже приведены данные для Дении в провинции Аликанте.
1. Цена электричества зависит и от выбранного тарифа: обычный или ночной (комбинированный ночь / день): с 22.00 до 12.00 или с 23.00 до 13.00. В первом случае цена примерно равна 12 центов плюс НДС 21% за 1 киловатт/час. Расходы с ночным тарифом ниже на 25 — 50% для домов, где система отопления работает на электричестве и много электробытовых приборов. Но это при условии их использования преимущественно в указанное выше время.  
2. Цена 1 кубометра воды определяется по многоступенчатой шкале:
— 40 центов плюс НДС 10% за один кубометр при потреблении до 15 кубометров за два месяца;
— 69 центов плюс НДС 10% за каждый дополнительный кубометр, то есть с 16-го по 30-ый;
Указанный выше объём потребления достаточен для большинства семей, поэтому не приводим здесь следующие ступени.

Содержание индивидуального дома

1). Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от объёма потреблённых услуг и от времени проживания в Испании:
— вывоз мусора: 125 евро в год, то есть 12,5 евро в месяц (налог не взимается);
— абонентская плата в месяц за подключение к электросети для нескольких самых распространённых тарифов: примерно от 16 до 20 евро для небольших домов и 30 евро для вилл, где потребление электричества значительно, плюс НДС 21%.
— абонентская плата один раз в два месяца за подключение к водопроводной сети: примерно 19 евро (9,5 евро в месяц), плюс НДС 10%.
ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 38 — 52 евро без учёта налогов.

2). Переменные расходы за 1 месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:
— расходы на электричество (без учета отопления): примерно 40 — 50 евро; если имеется собственный бассейн, то ещё 20 — 30 евро за счёт электромотора в системе фильтрации воды;
— расходы на воду: внутри дома примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек. Если учитывать общий расход воды в месяц (дом, полив сада, пополнение бассейна из-за испарения летом), то он может составить примерно 30-100 евро в месяц в зависимости от размера сада и сезона.
— расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;
— расходы на отопление дома (только с ноября по март включительно), сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера жилья, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут колебаться примерно от 100 до 300 евро в месяц.
— затраты в месяц по уходу за садом и бассейном, если это будет делать садовник: в среднем 120-160 евро в зависимости от размера сада, газона и количества растений.
— страховка дома, она не обязательна; её стоимость составляет среднем 300-450 евро в год, т. е. 25-37 евро в месяц в зависимости от размеров дома и ценности находящихся в нём вещей.

Содержание апартамента, квартиры или бунгало

1). Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:
— вывоз мусора: 125 евро в год, то есть 12,5 евро в месяц;
— абонентская плата в месяц за подключение к электросети для нескольких самых распространённых тарифов: примерно от 16 до 20 евро плюс НДС 21%.
— абонентская плата один раз в два месяца за подключение к водопроводной сети: примерно 19 евро (9,5 евро в месяц), плюс НДС 10%.
— затраты на comunidad, то есть на содержание мест общего пользования всех собственников многоквартирного дома или урбанизации: общее освещение, лифты, парковка или гараж, возможные ремонтные работы, бассейн и сад. Такие затраты обычно составляют от 20 до 100 евро в месяц. Оплата производится чаще всего поквартально.
ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 60 — 140 евро.

2). Переменные расходы за один месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:
— расходы на электричество: примерно 40 — 50 евро;
— расходы на воду: примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек.
— расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;
— затраты на отопление жилья (только с ноября по март включительно), они сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера помещений, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут составлять примерно от 70 до 150 евро в месяц.
— страховка квартиры, не является обязательной, а её стоимость составляет в среднем 200-300 евро в год, т. е. 17-25 евро в месяц в зависимости от размеров и содержимого квартиры или апартамента.

Таким образом, стоимость содержания недвижимости неоднозначна и зависит от ряда объективных и субъективных причин.