Как купить недвижимость в Испании

Испанское законодательство позволяет гражданам иностранных государств купить недвижимость в Испании на тех же условиях, что и испанцам. Для этого иностранцу, в том числе и россиянину, нужен лишь действующий заграничный паспорт или документ, заменяющий его, и достаточные финансовые средства. Никакие разрешения не требуются. Приобретаемую собственность может оформить на своё имя как один человек, так и несколько, в том числе и не состоящих между собой в родственных связях. Долю собственности каждого они определяют по своему усмотрению.
Чтобы выбрать и купить недвижимость, в Испанию обычно приезжают два раза.

Первый приезд

1. Первичное ознакомление с нашим регионом. Если он понравился, то приступаем к выбору объекта недвижимости. Выбор – это, как показывает практика, самый сложный этап. Здесь всё очень индивидуально, многое зависит от того, насколько чётко человек определился с тем, что конкретно он хочет купить в Испании, и от его способности принимать решения. Обычно для этого этапа требуются 3 – 5 дней, но бывают и более длительные сроки.
2. Переговоры с продавцом об окончательной цене выбранного дома или квартиры.
3. Подписание договора резервирования выбранного объекта и уплата 2 – 5 тысяч евро в качестве задатка. Для русскоговорящих покупателей текст договора составлен на испанском и русском языках.
4. Открытие счёта в испанском банке на имя покупателя, ограничений для россиян нет. Для этого требуется загранпаспорт и несколько других документов, перечень зависит от конкретного банка.
5. Визит в полицию для заказа идентификационного номера иностранца NIE, запись через Интернет. Если не удается получить очередь на один из ближайших дней, то мы сами закажем и получим NIE от вашего имени по нотариальной доверенности.
6. Возвращение домой в свою страну.

Для первого приезда в Испанию желательно выделить как минимум несколько рабочих дня.

После возвращения домой:
– В течение 10 – 15 дней Вы переводите в Испанию для уплаты продавцу задаток 10% от цены покупки за вычетом уже уплаченных 2 – 5 тыс. евро.
– В срок до 3 месяцев переводите оставшиеся 90% на свой счет в испанском банке. Если хотите приобрести недвижимость в кредит, то переводятся не 90% от цены покупки, а соответствующая меньшая сумма. В таком случае готовятся документы для получения кредита, ограничений для граждан России нет. С порядком его оформления можно ознакомиться в разделе “Ипотека”.

Второй приезд

1. Подписание с продавцом Эскритуры купли-продажи (купчей) в нотариальной конторе обычно осуществляется в срок до трёх месяцев с момента подписания договора резервирования. При этом в присутствии нотариуса производится уплата продавцу оставшейся суммы 90% банковским чеком, который оформляется в банке непосредственно перед сделкой или накануне. Оформление чека занимает несколько минут. Какую-то часть можно оплатить продавцу наличными.
Сразу после подписания Эскритуры покупатель становится полноправным собственником и получает ключи от дома. Именно в этот момент происходит переход права собственности от продавца к покупателю. Последующая регистрация покупки в испанском Регистре собственности является лишь необходимой формальностью.
Если покупка недвижимости осуществляется с ипотекой, то в нотариальной конторе одновременно с подписанием Эскритуры купли-продажи с продавцом Вы также подписываете ипотечную Эскритуру с банком, который предоставляет кредит.
2. Постановка на учёт в местном налоговом органе, что нужно для уплаты в будущем ежегодных налогов на недвижимость. Регистрацию в налоговом органе можно пройти и в следующий приезд.
3. Переоформление договоров на воду и электричество на Ваше имя.
4. Регистрация нового владельца жилья в управляющей компании в том случае, если оно находится в многоквартирном доме или в жилом комплексе.

Для выполнения всех формальностей во время второго приезда достаточно иметь два – три рабочих дня. Обычно все перечисленные выше действия после подписания нотариальной купчей мы выполняем без участия наших клиентов сами по их поручению. Эти услуги в нашем агентстве для Вас бесплатны.

Всё вышеперечисленное, кроме оформления кредита, можно сделать и во время одного приезда в Испанию, если у покупателя имеются необходимые финансовые средства и достаточно времени.
На всех этапах мы работаем вместе с Вами и оказываем всю необходимую помощь бесплатно. В соответствии с принятым в Испании порядком, комиссионное вознаграждение риелтору за подготовку и проведение сделки платит не покупатель, а продавец.